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岳塘新聞網(wǎng)10月21日訊（通訊員：毛婷 劉倩）房屋還未裝修，內(nèi)衛(wèi)水龍頭接口處斷裂，地漏及下水道又被堵塞，漏水導致樓下財產(chǎn)損失，應該由誰來承擔？且看本期案例。

小玲為岳塘區(qū)某小區(qū)九樓業(yè)主，馬某為其樓上業(yè)主。2021年9月16日，因馬某房屋內(nèi)衛(wèi)水龍頭接口處斷裂，且廚房、陽臺等處的地漏及內(nèi)衛(wèi)、外衛(wèi)下水道均被堵塞，導致排水不暢，積水沿每間房的縫隙向下滲到小玲家，對其造成財產(chǎn)損失。因就賠償問題無法達成一致，小玲向岳塘區(qū)人民法院提起訴訟。

馬某辯稱：開發(fā)商公司建設小區(qū)時安裝的水龍頭爆裂，是造成本案漏水損失的直接原因，遂申請對該水龍頭的質(zhì)量進行鑒定。

考慮到馬某收房后并未入住，法院準許鑒定。經(jīng)鑒定，涉案斷裂的聚丙烯水龍頭所用材料的灰分含量過高，不符合相關標準。過高的灰分含量會降低塑料水嘴主體的力學性能，使其在同等應力作用下易發(fā)生破損，與水龍頭在進水處的螺紋根部發(fā)生斷裂有關。

開發(fā)商公司辯稱：所交付的房屋內(nèi)設施設備（包括水龍頭）均已過保修期，其不應承擔賠償責任。

法院審理認為，本案為財產(chǎn)損害賠償糾紛。關于承擔責任的主體問題，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應當承擔侵權(quán)責任。二人以上分別實施侵權(quán)行為造成同一損害，能夠確定責任大小的，各自承擔相應的責任。本案中，馬某作為房屋所有權(quán)人，未能妥善管理自己的房屋，在水龍頭斷裂后亦未能及時處理，造成了樓下業(yè)主小玲的財產(chǎn)損失，由此需承擔相應的賠償責任。

同時，盡管開發(fā)商公司已于2020年5月6日辦理了相關交付手續(xù)，并與馬某簽訂了保修期為1年的《住宅質(zhì)量保證書》?，F(xiàn)該1年保修期雖已屆滿，開發(fā)商公司仍不能就此免除提供不合格產(chǎn)品而造成損害后果的責任。對于室內(nèi)的地漏及衛(wèi)生間內(nèi)排水管道被堵，馬某及開發(fā)商公司均未提供證據(jù)證明非由其個人原因?qū)е拢_發(fā)商公司亦未能舉證證明水龍頭斷裂是由于馬某人為造成，故此，開發(fā)商公司在本次糾紛中應承擔主要責任。

法院綜合各侵權(quán)行為人的主觀過錯比例，確定應承擔的損害賠償份額，依法判決開發(fā)商公司對此次損失承擔80%的責任，馬某承擔20%的責任。對于小玲室內(nèi)財產(chǎn)損失、鑒定費等合計96430.71元，開發(fā)商公司賠償損失77144.56元，被告馬某賠償損失19286.15元。

法官鄭重提醒：房屋所有權(quán)人應當對名下房屋進行妥善管理和維護，及時發(fā)現(xiàn)并處理可能存在的安全隱患，必要時可以請專業(yè)人士進行鑒定，以免給自己或他人造成不必要的損失；同時，開發(fā)商也應確保所交付房屋及其附屬設施的質(zhì)量符合國家標準，避免潛在的風險隱患；如業(yè)主因房屋質(zhì)量問題發(fā)生糾紛，可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

作者：毛婷 劉倩

責編：于楊

來源：岳塘新聞網(wǎng)

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