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岳塘新聞網(wǎng)5月1日訊（通訊員：傅卓明）房子不住可以成為不交物業(yè)費(fèi)的理由嗎?一對(duì)夫妻以未曾入住房屋，及未享受物業(yè)服務(wù)為由，而拒絕交納物業(yè)費(fèi)。近日，岳塘區(qū)法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件。被告付某、劉某因欠繳原告湘潭某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)被依法判決如期向原告支付物業(yè)管理費(fèi)4247元。

原告湘潭某物業(yè)管理公司入住湘潭市某小區(qū)以來(lái)一直為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)至2018年12月31日，被告一直享受原告提供的物業(yè)管理服務(wù)，但被告自2016年11月1日至2018年12月31日一直欠繳物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)4247元。

法院審理認(rèn)為，湘潭某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與湘潭某物業(yè)管理有限公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)委托合同，湘潭某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湘潭某物業(yè)管理有限公司及原告簽訂了物業(yè)服務(wù)移交協(xié)議，系各方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)各方當(dāng)事人均具有約束力。原告向被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)履行交納相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。遂判決被告付某、劉某于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告湘潭某物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理服務(wù)4247元;并駁回原告湘潭某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

法官說(shuō)法：小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

哪怕業(yè)主沒(méi)有依法辦理所有權(quán)登記，但已享受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)的，也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。在業(yè)主接到開(kāi)發(fā)商的房屋交接及入戶(hù)通知書(shū)并領(lǐng)取房屋鑰匙之后，業(yè)主與物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系即告成立，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

作者：傅卓明

責(zé)編：唐思雯

來(lái)源：岳塘新聞網(wǎng)