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岳塘新聞網(wǎng)4月20日訊（通訊員：劉美超 劉倩）門(mén)面租賃合同到期后不再續(xù)簽，且本人不再使用該門(mén)面，門(mén)面由他人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，是不是就不需要出租金了？近日，岳塘區(qū)人民法院調(diào)解了一起租賃合同糾紛案件。

2018年2月，文先生與羅女士簽訂了《房屋租賃合同》，約定文先生將其兩間門(mén)面出租給羅女士，租賃期限為3年，即自2018年2月至2021年1月底止。羅女士承租該門(mén)面后，用于與劉女士共同合伙經(jīng)營(yíng)美容館。2021年1月底，租賃合同到期，羅女士經(jīng)與劉女士清算后退出美容館合伙經(jīng)營(yíng)，但其承租的上述門(mén)面并未騰退返還文先生，而是劉女士繼續(xù)使用。劉女士與文先生之間未簽訂有租賃合同。之后，文先生未按期收到門(mén)面租金，要求羅女士支付租金時(shí)，羅女士以原租賃合同已經(jīng)到期，且自己已經(jīng)退出合伙經(jīng)營(yíng)為由拒付租金。文先生多次交涉未果，一怒之下遂訴至法院。

收案后，承辦法官認(rèn)為該案爭(zhēng)議點(diǎn)在于羅女士認(rèn)為租賃合同到期后就不存在租賃關(guān)系，門(mén)面實(shí)際使用人劉女士與她無(wú)關(guān)；文先生則認(rèn)為羅女士到期后并未將門(mén)面返還，他就有權(quán)繼續(xù)收租。在與雙方溝通中，了解到雙方都認(rèn)可門(mén)面實(shí)際使用、租金肯定是需要交的這一共識(shí)后，承辦法官找到了調(diào)解突破口，并找來(lái)羅女士原合伙人劉女士。經(jīng)過(guò)一番釋法析理，羅女士終于清楚了其在合同到期后未與房東交接租賃門(mén)面就直接走人的行為確實(shí)有失妥當(dāng)，原合伙人劉女士表示愿意共同承擔(dān)拖欠租金的義務(wù)，而文先生亦作出讓步減少部分租金。

最終，該案經(jīng)調(diào)解后達(dá)成了和解協(xié)議，羅女士和劉女士當(dāng)場(chǎng)付清了拖欠租金，雙方當(dāng)事人握手言和。

作者：劉美超 劉倩

責(zé)編：郭璇

來(lái)源：岳塘新聞網(wǎng)

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